Dokumentācija, BIS un būvatļauja
Būvniecības process parasti sākas ar pareizu dokumentu secību. Būvatļaujas saņemšana, Būvdarbu uzsākšanas nosacījumu (BUN) izpilde, BIS dokumentācija un izpilddokumentācija ir saistīti posmi, nevis viena un tā pati darbība.
ASTRO pārbauda lietas statusu, sakārto iesniedzamo informāciju, noformē BIS dokumentu plūsmu un piesaista nepieciešamos speciālistus. Tas ir svarīgi gan pirms būvdarbu sākšanas, gan brīdī, kad jau jāaizpilda būvdarbu žurnāls BIS, jāsagatavo DVP, kalendārais grafiks vai jāorganizē EDLUS.
Šāda pieeja palīdz izvairīties no situācijas, kur viens trūkstošs dokuments aptur nākamo procesa soli. Pirms darba sākšanas tiek noskaidrots, kas jau ir sagatavots, kas jāpapildina un kurš dalībnieks par konkrēto dokumentu atbild.
Nodošana ekspluatācijā un legalizācija
Nodošana ekspluatācijā ir piemērota situācijām, kad objekts ir pabeigts vai tuvojas pabeigšanai, bet jāapkopo atzinumi, izpilddokumentācija, tehniskās pārbaudes un iesaistīto pušu darbības. Ja pasūtītājam vajadzīga procesa pārņemšana, var pieslēgt nodošanas procesa vadīšanu.
Legalizācija ir cits uzdevums: tā attiecas uz esošu būvi, piebūvi vai pārbūvi, kuras tiesiskais statuss vēl jāsakārto. Šajos procesos var būt vajadzīgas elektroinstalāciju pārbaudes, ģeodēzija vai ģeoloģija, taču katrā objektā nepieciešamo nosaka faktiskā situācija un būvvaldes prasības.
Abos gadījumos svarīgi sākumā atšķirt tehnisku gatavību no dokumentālas gatavības. Objekts var būt fiziski pabeigts, bet vēl nebūt nododams, ja nav sakārtoti atzinumi, mērījumi, izpildshēmas vai iepriekš pieņemtie būvvaldes nosacījumi.
Tāmes apdrošināšanas gadījumiem
Tāme apdrošināšanas gadījumam vajadzīga, ja īpašumam ir bojājumi un apdrošinātājs prasa tehniski pamatotu remonta apjomu. Šāda tāme nav parasts būvniecības budžets jaunam objektam.
Galvenais uzdevums ir korekti aprakstīt bojājumus, norādīt nepieciešamos darbus un sagatavot izmaksu aprēķinu tā, lai tas būtu saprotams apdrošināšanas lietas izvērtēšanai. Ja bojājumi saistīti ar būvdarbiem vai ēkas tehnisko stāvokli, tāmē var būt vajadzīga arī procesa vai dokumentu pārbaude.
Atsevišķi tiek nodalīti tiešie remonta darbi, palīgdarbi un materiāli, lai pasūtītājs var skaidri paskaidrot prasīto atlīdzības apjomu.
Dzīvojamo māju būvniecība un būvdarbu vadība
Dzīvojamo māju būvniecība un pilna cikla būvniecība prasa ne tikai darbu izpildi objektā, bet arī dokumentu, grafika, atbildīgo speciālistu un kvalitātes kontroles sasaisti.
Būvdarbu vadība organizē ikdienas darbu secību un apakšuzņēmējus, savukārt būvuzraudzība ir neatkarīga kontrole pasūtītāja interesēs. Ja nepieciešams partneris ar būvkomersanta statusu un atbildību par procesa organizēšanu, skatiet būvkomersanta pakalpojumus. Būvlaukuma drošības daļai atsevišķi pieejama darba aizsardzība.
Praktiski tas nozīmē, ka pasūtītājam nav jāvada katrs procesa posms atsevišķi. Vienā sistēmā tiek salikta darbu secība, termiņi, dokumentu plūsma, kontroles punkti un atbildības robežas, lai būvniecība virzītos paredzami.