BIS Dokumentācija — BUN, Būvatļauja, Būvdarbu Uzsākšana

Būtiskākā atšķirība

Būvatļauja ≠ tiesības sākt būvdarbus.

Daudzi pasūtītāji uzskata, ka pēc būvatļaujas saņemšanas var sākt būvdarbus. Tā nav pareiza izpratne.

Būvatļauja pati par sevi vēl nenozīmē, ka drīkst sākt būvdarbus. Pirms tam jāizpilda divi secīgi posmi BIS sistēmā.

Praktiski tas nozīmē: starp būvatļaujas saņemšanu un faktisko celtniecības darbu uzsākšanu ir dokumentācijas posms, kura kārtošana prasa laiku un zināšanas. Mēs to veicam jūsu vietā.

Trīs posmi

Posms 1

Projektēšanas nosacījumu izpilde

Pēc būvatļaujas saņemšanas būvvalde izvirza projektēšanas nosacījumus. Katrs nosacījums ir jāizpilda un jāiesniedz BIS lietā. Tālāk var virzīties pēc tam, kad būvvalde vai cita kompetentā institūcija veikusi attiecīgo atzīmi.

Nepieciešama atzīme BIS lietā

Posms 2

BUN izpilde (Būvdarbu uzsākšanas nosacījumi)

BUN — nosacījumu kopums, kas jāizpilda pirms faktisko būvdarbu uzsākšanas. Atkarībā no būvatļaujas un objekta tas var ietvert būvkomersantu, atbildīgo būvdarbu vadītāju, apdrošināšanu, būvuzraugu, autoruzraugu, darba aizsardzības koordinatoru un citus dokumentus.

Nepieciešama atzīme BIS lietā

Posms 3

Būvdarbu žurnāls un uzsākšana

Pēc atzīmes par BUN izpildi BIS lietā tiek sakārtots būvdarbu žurnāls. Tikai no šā brīža ir tiesisks pamats uzsākt faktiskos būvdarbus.

Var sākt būvdarbus

Tipiskās situācijas

Ar kādiem jautājumiem klienti vēršas pie mums

Ja pazīstat savu situāciju — sazināties ir vienkāršākais nākamais solis.

Būvatļauja saņemta, bet nav skaidrs, ko darīt tālāk

BIS lieta atvērta, bet projektēšanas nosacījumu izpilde nav uzsākta. Laiks iet, termiņi tuvojas.

Projektēšanas nosacījumi izpildīti tikai daļēji

Daļa nosacījumu sakārtota, bet process ir apstājies. Būvvalde gaida trūkstošos dokumentus.

BUN nav izpildīts — nevar uzsākt būvdarbus

Projektēšanas nosacījumi apstiprināti, bet BUN dokumenti nav sagatavoti vai iesniesti BIS.

Būvdarbu žurnāls nav reģistrēts

BUN izpildes atzīme apstiprināta, bet žurnāls netika reģistrēts BIS. Būvdarbi uzsākti bez žurnāla.

Būvvalde prasa papildu dokumentus

Saņemts atteikums vai papildinājuma pieprasījums BIS, bet nav skaidrs, kā reaģēt un ko iesniegt.

Projekts mainīts būvdarbu gaitā

Faktiskie risinājumi atšķiras no apstiprinātā projekta. Izmaiņas nav dokumentētas BIS.

Trūkst tehniskie atzinumi vai saskaņojumi

BUN ietvaros nepieciešami speciālistu atzinumi, kurus nav izdevies savlaicīgi nokārtot.

Būvatļaujas termiņš draud beigties

BIS lieta atrodas stagnācijā, kamēr būvatļaujas derīguma termiņš tuvojas beigām.

Ko mēs darām

Darba apjoms

Veicam visu nepieciešamo, lai BIS lieta virzītos uz priekšu.

Projektēšanas nosacījumu izpildes koordinācija

Analizējam BIS lietu, noskaidrojam katru nosacījumu, koordinējam izpildi un iesniegšanu būvvaldē.

BUN dokumentācijas sagatavošana

Nosakām nepieciešamos BUN dokumentus konkrētajam objektam un sagatavojam tos iesniegšanai BIS.

Būvdarbu žurnāla reģistrācija BIS

Pēc BUN apstiprināšanas reģistrējam būvdarbu žurnālu BIS — obligāts solis pirms faktisko darbu uzsākšanas.

Komunikācija ar būvvaldi

Pārstāvam klienta intereses sarakstē ar būvvaldi, atbildam uz papildu pieprasījumiem, sekojam statusa izmaiņām.

Būvkomersanta piesaiste

Atkarībā no objekta grupas BUN izpildei var būt nepieciešams būvkomersants. ASTRO CONSTRUCTION (reģ. nr. 19981) var šo lomu uzņemties.

BVKB pieteikums (3. grupas ēkām)

Noteiktu trešās grupas objektu BUN procesā var būt nepieciešama BVKB (Būvniecības valsts kontroles birojs) iesaiste. Koordinējam dokumentācijas sagatavošanu un iesniegšanu atbilstoši objekta specifikai.

Rezultāts

Ko jūs saņemat

Konkrēti dokumenti un BIS lietas statuss, kas ļauj virzīties tālāk.

Projektēšanas nosacījumu izpildes iesniegums BIS

Sagatavots un iesniegts BIS lietā, koordinēts ar būvvaldi. Rezultāts — atzīme par projektēšanas nosacījumu izpildi.

BUN izpildes dokumentācija

Visi nepieciešamie BUN dokumenti sagatavoti un iesniegti BIS lietā izvērtēšanai. Rezultāts — atzīme par būvdarbu uzsākšanas nosacījumu izpildi.

Būvdarbu žurnāls, reģistrēts BIS

Reģistrēts BIS sistēmā — obligāts dokuments, bez kura faktiskos būvdarbus sākt nav tiesiska pamata.

Tehniskie atzinumi un saskaņojumi

Ja BUN ietvaros nepieciešami speciālistu atzinumi, koordinējam to sagatavošanu un iesniegšanu.

Sakārtota BIS lieta un komunikācija ar būvvaldi

BIS lieta atvērta, dokumenti iesniegt pareizajā secībā, statuss skaidrs. Komunikācija ar būvvaldi — mūsu atbildībā.

Atkarībā no būves grupas un būvdarbu veida BUN izpildei var būt nepieciešams būvkomersants. Otrās un trešās grupas ēkām šī prasība atkarībā no darbu veida var būt obligāta.

ASTRO CONSTRUCTION ir būvkomersants Latvijā (reģ. nr. 19981). Mēs varam uzņemties šo lomu jūsu projektā, vienkāršojot visu procesu — klients sadarbojas ar vienu partneri.

Noskaidrot sava projekta prasības

Kā mēs strādājam

Darba process

Strukturēts pieejums — no BIS lietas analīzes līdz žurnāla reģistrācijai.

BIS lietas analīze

Noskaidrojam BIS lietas stāvokli, piešķirtās būvatļaujas nosacījumus un to, kuri posmi jau izpildīti. Definējam, kas ir jādara.

Projektēšanas nosacījumu izpilde

Koordinējam nosacījumu izpildi — nepieciešamie dokumenti, saskaņojumi, projektētāji. Iesniegums BIS un komunikācija ar būvvaldi.

BUN sagatavošana

Nosakām nepieciešamo BUN dokumentu sarakstu konkrētajam objektam. Sagatavojam, koordinējam ar speciālistiem un iesniedzam BIS.

Iesniegšana un apstiprināšana

Dokumenti iesniegti BIS. Sekojam apstrādes statusam, reaģējam uz papildu pieprasījumiem un koordinējam ar būvvaldi vai BVKB.

Žurnāls un uzsākšana

Mērķis

BUN izpildes atzīme reģistrēta BIS. Reģistrējam būvdarbu žurnālu. No šā brīža ir tiesisks pamats sākt faktiskos būvdarbus.

Darba piemēri

Klientu situācijas

Reāli gadījumi. Detaļas mainītas konfidencialitātes nolūkos.

Privātmāja · Rīgas rajons

BUN izpilde sakārtota, žurnāls reģistrēts — darbi uzsākti

Klients bija saņēmis būvatļauju divus gadus iepriekš, taču BIS lieta stāvēja nekustīga. Projektēšanas nosacījumu izpilde nebija uzsākta. Darbu apjoms: nosacījumu analīze, koordinācija ar projektētāju, BUN dokumentācija, žurnāla reģistrācija.

nedēļas no analīzes
līdz žurnāla reģistrācijai

Komercobjekts · Rīga

Apstājusies BIS lieta aktivizēta, BUN izpilde nodota izvērtēšanai

Otro grupu komercobjekta BIS lieta bija apstājusies būvvaldes papildu pieprasījuma dēļ. Klients nezināja, kā reaģēt. Sagatavojām trūkstošos dokumentus, sazinājāmies ar būvvaldi un virzījām procesu līdz atzīmei par BUN izpildi.

mēneši no apstājušās
lietas līdz apstiprinājumam

Individuālā dzīvojamā māja · Pierīga

Projektēšanas nosacījumu izpilde pabeigta, BUN iesniegts BVKB

Trešās grupas ēkas projektā bija nepieciešama BVKB iesaiste BUN izvērtēšanas procesā. Koordinējām visu dokumentāciju, sagatavojām nepieciešamos speciālistu atzinumus un veicām iesniegšanu valsts kontroles birojā.

mēneši, ietverot
BVKB procedūru

Bieži uzdotie jautājumi

Kas ir BIS?

BIS (Būvniecības informācijas sistēma) ir valsts elektroniskā platforma, kurā tiek reģistrēta un apstrādāta visa Latvijas būvniecības dokumentācija — iesniegumi, atļaujas, projekti, atzinumi, žurnāli un lēmumi. Kopš 2015. gada lielākā daļa būvniecības procesu norisinās tieši BIS vidē, un komunikācija ar būvvaldi notiek caur šo sistēmu.

Kāda ir atšķirība starp projektēšanas nosacījumu izpildi un BUN izpildi?

Projektēšanas nosacījumu izpilde ir pirmais solis pēc būvatļaujas saņemšanas — izpildot nosacījumus, kas saistīti ar projekta izstrādi. BUN (Būvdarbu uzsākšanas nosacījumi) ir otrais posms — nosacījumi, kurus izpildot var uzsākt faktiskos būvdarbus. Par šo nosacījumu izpildi būvvalde vai cita kompetentā institūcija veic atzīmi BIS lietā, un tikai pēc atzīmes par BUN izpildi ir tiesisks pamats sākt būvdarbus.

Vai ar būvatļaujas saņemšanu pietiek, lai sāktu būvdarbus?

Nē. Būvatļauja pati par sevi vēl nenozīmē, ka drīkst sākt būvdarbus. Pēc būvatļaujas saņemšanas jāizpilda projektēšanas nosacījumi, pēc tam — BUN. Tikai pēc tam, kad būvvalde vai cita kompetentā institūcija BIS lietā ir veikusi atzīmi par BUN izpildi un ir sakārtots būvdarbu žurnāls, ir tiesisks pamats uzsākt faktiskos būvdarbus. Daudziem klientiem šis process rada pārpratumus, un mēs to sakārtojam līdz nākamajam praktiskajam solim.

Kas ir BUN?

BUN (Būvdarbu uzsākšanas nosacījumi) ir prasību kopums, kas jāizpilda pirms faktisko būvdarbu uzsākšanas. Atkarībā no būvatļaujas un objekta tie var ietvert līgumu ar būvkomersantu, atbildīgo būvdarbu vadītāju, apdrošināšanas polises, būvuzraugu, autoruzraugu, darba aizsardzības koordinatoru un citus būvatļaujā norādītos dokumentus. BUN izpildes dokumenti tiek iesniegti BIS lietā izvērtēšanai.

Vai man ir vajadzīgs būvkomersants?

Atkarībā no būves grupas un plānoto būvdarbu veida BUN izpildei var būt nepieciešams būvkomersants. Pirmās grupas vienkāršām ēkām prasības var būt mazākas. Otrās un trešās grupas objektiem bieži ir obligāta būvkomersanta iesaiste. ASTRO CONSTRUCTION ir būvkomersants (reģ. nr. 19981), tāpēc šo prasību varam izpildīt jūsu projekta ietvaros.

Cik ilgi aizņem BUN izpildes sakārtošana?

Atkarībā no objekta sarežģītības, dokumentācijas gatavības un būvvaldes darba slodzes — no dažām nedēļām līdz vairākiem mēnešiem. Ja visi nepieciešamie dokumenti ir gatavi un BIS lieta sakārtota, procesu var paātrināt. Mēs novērtējam jūsu konkrēto situāciju un sniedzam reālistisku prognozi sākotnējā izvērtējumā.

Cik maksā BIS dokumentācijas sakārtošana?

Cena atkarīga no BIS lietas stāvokļa, objekta grupas, nepieciešamo dokumentu apjoma un koordinācijas sarežģītības. Vienkāršākiem gadījumiem cena sākas no 500 EUR. Sarežģītākiem objektiem — individuāls aprēķins pēc sākotnējā izvērtējuma. Zvaniet vai rakstiet — pirmajā sarunā noskaidrojam būtisko.

BIS dokumentācija — no būvatļaujas līdz būvdarbiem.

Būvatļauja ≠ tiesības sākt būvdarbus.

Ar kādiem jautājumiem klienti vēršas pie mums

Darba apjoms

Ko jūs saņemat

Darba process

Klientu situācijas

Bieži uzdotie jautājumi

BIS lieta apstājusies?
Izstāstiet situāciju.

BIS dokumentācija — no būvatļaujas līdz būvdarbiem.

Būvatļauja ≠ tiesības sākt būvdarbus.

Ar kādiem jautājumiem klienti vēršas pie mums

Darba apjoms

Ko jūs saņemat

Darba process

Klientu situācijas

Bieži uzdotie jautājumi

Saistītie pakalpojumi

BIS lieta apstājusies?Izstāstiet situāciju.

BIS lieta apstājusies?
Izstāstiet situāciju.