Piebūve
Piebūve uzbūvēta bez dokumentiem
Faktiski tā ir pie mājas, bet kadastrā, būvvaldē vai projekta dokumentācijā situācija neatbilst realitātei.
Kad faktiskais stāvoklis neatbilst dokumentiem
Nelegalizēta būve, piebūve vai pārbūve.
Ja māja, piebūve, nojume, pārbūve vai cita būve nav sakārtota dokumentos, process parasti kļūst redzams brīdī, kad īpašumu vajag pārdot, mantot, ieķīlāt, apdrošināt vai virzīt tālāk būvvaldē. Šādā situācijā jānoskaidro, vai legalizācija ir iespējama, un jāvada process līdz skaidram lēmumam.
Problēma
Būve eksistē dabā, bet dokumentos tā nav sakārtota.
Nelegalizēta būve nav tikai “papīru jautājums”. Tā var apturēt darījumu, radīt būvvaldes prasības, sarežģīt apdrošināšanas gadījumu vai liegt objektu pabeigt tālākā būvniecības procesā.
Legalizācija nav automātiska.
Vispirms jāvērtē teritorijas plānojums, apbūves noteikumi, būves novietojums, faktiskā situācija, esošie dokumenti un kompetentās institūcijas prasības. Ja konkrētā būve attiecīgajā vietā nav pieļaujama, legalizācijas ceļš var nebūt iespējams.
Pārbūve
Telpas vai konstrukcijas mainītas bez saskaņošanas
Pārbūve var skart plānojumu, nesošās konstrukcijas, fasādi, inženiertīklus vai lietošanas veidu.
Īpašums
Darījums apstājas dokumentu dēļ
Pircējs, banka, notārs, apdrošinātājs vai būvvalde prasa sakārtot faktisko un dokumentālo stāvokli.
Process
Kā virzām nelegalizētas būves jautājumu.
01
Dokumentu un fakta pārbaude
Pārbaudām kadastra datus, zemesgrāmatu, esošos projektus, arhīva materiālus, BIS lietu un faktisko situāciju objektā.
02
Legalizācijas ceļa noteikšana
Nosakām, vai konkrēto būvi var virzīt legalizācijai, kādi speciālisti un dokumenti nepieciešami un kāds process piemērojams.
03
Dokumentācijas sagatavošana
Organizējam nepieciešamo tehnisko dokumentāciju, iesaistīto speciālistu darbu un dokumentu sagatavošanu iesniegšanai.
04
Virzība būvvaldes procesā
Dokumenti tiek iesniegti BIS lietā. Būvvalde, BVKB vai cita kompetentā institūcija izvērtē situāciju un pieņem lēmumu.
Riski
Kāpēc šo jautājumu nevajag atlikt līdz pēdējam brīdim.
Jo vēlāk problēma tiek pamanīta, jo biežāk tā parādās jau tad, kad klientam vajadzīgs ātrs rezultāts: pārdošana, kredīts, mantojuma sakārtošana, apdrošināšanas gadījums vai jauns būvniecības process.
Darījums
Īpašumu nevar normāli pārdot vai ieķīlāt
Ja dokumenti neatbilst faktiskajai situācijai, pircējs, banka vai notārs var pieprasīt sakārtot būvi pirms darījuma.
Būvvalde
Var tikt ierosināts patvaļīgas būvniecības process
Būvvalde var pieprasīt dokumentus, skaidrojumus, būves sakārtošanu vai citu patvaļīgās būvniecības seku novēršanu.
Apdrošināšana
Apdrošināšanas gadījumā var rasties jautājumi
Ja bojātā būves daļa nav dokumentāli sakārtota, apdrošinātājs var prasīt papildu skaidrojumus un tehnisku pamatojumu.
Saistītie pakalpojumi
Kur turpināt, ja būve nav sakārtota dokumentos.
FAQ
Biežākie jautājumi.
Vai nelegalizētu būvi vienmēr var legalizēt?
Nē. Legalizācija ir atkarīga no teritorijas plānojuma, apbūves noteikumiem, būves faktiskā stāvokļa un kompetentās institūcijas prasībām.
Kas pieņem lēmumu par legalizāciju?
Lēmumu pieņem būvvalde, BVKB vai cita kompetentā institūcija atkarībā no objekta. BIS ir vide, kurā tiek iesniegti un virzīti būvniecības dokumenti.
Ko darīt, ja māja vai piebūve nav kadastrā?
Jāpārbauda esošie dokumenti, kadastra dati, būves faktiskā situācija un tas, kāds process konkrētajā gadījumā ir piemērojams.
Vai legalizācija ir tas pats, kas nodošana ekspluatācijā?
Nē. Legalizācija attiecas uz neatbilstību vai patvaļīgas būvniecības seku sakārtošanu. Nodošana ekspluatācijā ir cita procedūra, ja būvniecības process jau virzās tiesiski un jāpabeidz objekta pieņemšana ekspluatācijā.
Saziņa
Nosūtiet īsu situācijas aprakstu un esošos dokumentus.
SIA ASTRO CONSTRUCTION pārbaudīs, kāds process var būt piemērojams: legalizācija, dokumentu sakārtošana, kadastra jautājumi, būvvaldes process vai nodošana ekspluatācijā.